
Η αναδιαπραγμάτευση του κοσμοειδώλου!!......μέρος α.


Άμεση κατάργηση του Πόθεν Έσχες
για ρευστότητα και επενδύσεις κεφαλαίων στην Ελλάδα
Ο κ. Ίων Στεριώτης, Πρόεδρος του Ινστιτούτου Γεωπολιτικών και Οικονομικών Μελετών, έδωσε στην δημοσιότητα την κατωτέρω ανάλυση.
Η αγορά του Ακινήτου έχει παγώσει σε ολόκληρη την Χώρα και οι θέσεις εργασίας για 500.000 περίπου εργαζόμενους στον ευρύτερο τομέα του Ακινήτου είτε έχουν ήδη χαθεί είτε κινδυνεύουν να χαθούν άμεσα. Το ίδιο ισχύει και για τις εκατοντάδες Ελληνικές επιχειρήσεις του κλάδου.
Η Ελλάδα έχει κάποιες ιδιαιτερότητες, που δεν ελήφθησαν υπόψη όταν επιβλήθηκε το Πόθεν Έσχες τον Απρίλιο του 2010. Δεν ελήφθησαν επίσης υπόψη και οι ιδιαίτερα αρνητικές συνθήκες, που έχουν δημιουργηθεί λόγω της χρηματοπιστωτικής κρίσης, που μαστίζει την Χώρα μας.
Οι επιπτώσεις, που έχει η εκ νέου θεσμοθέτηση Πόθεν Έσχες για την αγορά ακινήτου, έχει δημιουργήσει αυτήν την στιγμή την εξής εικόνα:
I. Χιλιάδες απολυμένοι εργαζόμενοι και χιλιάδες δημόσιοι υπάλληλοι, των οποίων η Κυβέρνηση μείωσε τις αποδοχές, δεν μπορούν πλέον να καταβάλουν τις δόσεις των τραπεζικών τους δανείων. Αλλά και δεν μπορούν να πωλήσουν τα ακίνητα τους, λόγω της γενικότερης οικονομικής κρίσης και της μηδενικής ζήτησης.
II. Χιλιάδες επαγγελματίες και επιχειρηματίες, που αναγκάστηκαν να κλείσουν τις επιχειρήσεις τους ή έχουν χάσει ένα πολύ μεγάλο μέρος των εσόδων τους, δεν μπορούν να καταβάλουν τις δόσεις των δανείων τους ενώ δεν μπορούν να πωλήσουν τα αστικά και επαγγελματικά ακίνητα τους.
III. Εκατοντάδες Οικοδομικές Επιχειρήσεις έχουν μείνει με 200.000 απούλητα διαμερίσματα, τα οποία δεν μπορούν να πωλήσουν λόγω της οικονομικής κρίσης και του πόθεν έσχες.
IV. Ομάδες συμφερόντων αλλά και τα αποκαλούμενα «κοράκια» καραδοκούν σε όλους τους πλειστηριασμούς και ακίνητα μεγάλης αξίας πωλούνται για ελάχιστα Ευρώ. Αποτέλεσμα: και οι παλαιοί ιδιοκτήτες βλέπουν το περιουσιακό τους στοιχείο να εξαφανίζεται μέσα σε λίγα λεπτά αλλά και όλοι όσοι συμμετέχουν στην διαδικασία μεταβιβάσεως ακινήτων – μαζί με αυτούς και το Δημόσιο – χάνουν τεράστια ποσά από φόρους και αμοιβές.
Ο χειρισμός ορισμένων θεμάτων από το Υπουργείο Οικονομικών και ο πανικός, που δημιουργήθηκε, οδήγησε σε έξοδο από την Χώρα 32 δισεκατομμυρίων Ευρώ. Αποτέλεσμα η έλλειψη ρευστότητας στις τράπεζες και στην αγορά.
Πόθεν έσχες στην αγορά ακινήτων είχε επιβληθεί και παλιότερα. Αλλά και τότε η κυβέρνηση αναγκάστηκε μετά από 8 μήνες να ανακαλέσει το μέτρο, που σημειωτέον τότε δεν είχε τις σημερινές τραγικές συνέπειες λόγω της γενικότερης οικονομικής ευεξίας.
Πιστεύουμε ότι με τις σημερινές συνθήκες είναι μονόδρομος η κατάργηση του πόθεν έσχες – τουλάχιστον όσο διαρκεί η μεγάλη οικονομική κρίση και ύφεση.
Τα άμεσα θετικά αποτελέσματα:
I. Οι Έλληνες, που είναι μόνιμα εγκατεστημένοι στο εξωτερικό – μεταξύ αυτών και οι εφοπλιστικές οικογένειες, που έχουν τεράστια ρευστότητα, θα σπεύσουν να επενδύσουν κεφάλαια τους σε ακίνητα στην Ελλάδα, που λόγω της κρίσης έχουν εξαιρετικά χαμηλή τιμή. Είναι γνωστό ότι μεταξύ άλλων 850 περίπου Ξενοδοχεία είναι προς πώληση και το άνοιγμα της αγοράς θα επιτρέψει την ανεύρεση Ελλήνων αγοραστών.
II. Οι Έλληνες, που έχουν κεφάλαια στο εξωτερικό θα προτιμήσουν να τοποθετήσουν τα κεφάλαια τους σε ακίνητα στην Ελλάδα, των οποίων η ετήσια απόδοση είναι συνήθως κατά μέσον όρο 4,5%, αντί του 0,25%, που εισπράττουν σήμερα από τις καταθέσεις και τις τοποθετήσεις τους σε Ευρωπαϊκές Τράπεζες. Παράλληλα θα έχουν την ελπίδα και μεγάλου κεφαλαιϊκού κέρδους, γιατί αν η αγορά ακινήτου αρχίσει να κινείται, τότε οι τιμές των ακινήτων θα εκτιναχθούν.
III. Οι Έλληνες, που έχουν καταθέσεις στην Ελλάδα, αλλά δεν μπορούν να κάνουν αγορές ακινήτων λόγω πόθεν έσχες, θα τοποθετήσουν τα κεφάλαια τους σε ακίνητα για τους ίδιους λόγους. Ακόμη και αυτοί, που πλήρωναν κανονικά φόρους και σε καμιά περίπτωση δεν είναι φοροφυγάδες, δεν μπορούν σήμερα να αγοράσουν ακίνητα γιατί η Εφορία περιμένει αποδείξεις ότι το κεφάλαιο σχηματίστηκε την τελευταία πενταετία και δεν δέχεται ότι μπορεί να εκπροσωπεί αποταμιεύσεις πολλών ετών.
IV. Το Δημόσιο θα εισπράξει μεγάλα ποσά από τους φόρους μεταβιβάσεως αλλά και άμεσους και έμμεσους φόρους, που υπάρχουν γύρω από τα ακίνητα τόσο από όσους φέρουν κεφάλαια από το εξωτερικό όσο και από εκείνους, που έχουν καταθέσεις στην Ελλάδα. Το Δημόσιο θα εισπράττει επί πλέον κατ’ έτος τους θεσπισμένους φόρους ακίνητης περιουσίας, μια και η επένδυση σε ακίνητα είναι μια μακροχρόνια επένδυση.
V. Παράλληλα θα φορολογηθούν με φόρους μεταβιβάσεως και λοιπούς φόρους και όσα κεφάλαια διέφευγαν μέχρι τώρα την φορολόγηση.
VI. Στο τραπεζικό σύστημα της Ελλάδος θα εισρεύσουν τεράστια κεφάλαια από το εξωτερικό για τις αγοραπωλησίες, που θα αυξήσουν την ρευστότητα, γεγονός, που θα βοηθήσει και τους υπόλοιπους τομείς δραστηριότητας και την αναθέρμανση της αγοράς. Παράλληλα στους αναπόφευκτους πλειστηριασμούς θα επιτυγχάνουν υψηλότερες τιμές.
Με τα σημερινά δεδομένα ένας συνταξιούχος, που συγκέντρωσε με εργασία 30 ετών ένα ποσό 80.000 Ευρώ, δεν μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα στα παιδιά του μια και τον εμποδίζει ο τρόπος, που υπολογίζεται το πόθεν έσχες. Πράγματι οι έφοροι ζητούν στοιχεία εισοδημάτων των τελευταίων πέντε (5) ετών ενώ ένας πολίτης μπορεί να συγκέντρωσε το ποσόν αυτό στην διάρκεια εργασίας δέκα ή περισσοτέρων ετών.
Ο κ. Στεριώτης δήλωσε: Καιρός είναι να καταλάβουμε ότι ζούμε σε μια Ευρωπαϊκή Χώρα, όπου ισχύουν κάποιοι βασικοί κανόνες, όπως η ελεύθερη διακίνηση κεφαλαίων. Ο ρόλος της Κυβέρνησης δεν είναι να εκφοβίζει τους Πολίτες για να τους υποχρεώσει να επαναφέρουν τα κεφάλαια τους στην Ελλάδα αλλά να προσφέρει ασφάλεια, σταθερότητα, προοπτική στην τοποθέτηση κεφαλαίων στην Χώρα μας.
Καθήκον της κυβέρνησης είναι να πατάσσει την φοροδιαφυγή και την φοροαποφυγή την στιγμή, που γίνεται, και όχι εκ των υστέρων με μέτρα όπως το πόθεν έσχες και τα τεκμήρια διαβίωσης. Καιρός ο Κρατικός μηχανισμός να δουλέψει σωστά. Τότε όλες οι στρεβλώσεις αυτές θα πάψουν να είναι απαραίτητοι.
Ίων Π. Στεριώτης

| |


Τα πολύπλοκα συστήματα όπως τα ανθρώπινα, χαρακτηρίζονται από μη αναστρεψιμότητα.
Παρόλο που οι γραμμικές εξισώσεις που περιγράφουν τη συστημική συμπεριφορά δίνουν την ψευδαίσθηση της αναστρεψιμότητας στην πραγματικότητα τίποτα δεν είναι αναστρέψιμο.
Οταν σε ένα σύστημα υπάρχει εντροπία ,τότε η διάκριση μεταξύ του παρελθόντος και του μέλλοντος είναι σαφής ,και άρα αυτό το σύστημα χαρακτηρίζεται από μη αναστρεψιμότητα,δηλαδή,ο χρόνος ρέει μόνο προς μια κατεύθυνση και αναστρεψιμότητα σημαίνει ουσιαστικά ταξίδι στο χρόνο!Να δώσουμε ένα απλό παράδειγμα για να γίνουμε πιο κατανοητοί.
Εαν σε ένα ποτήρι με καφέ ρίξουμε γάλα τότε το μείγμα φτάνει στο σημείο όπου τα μόρια του καφέ και του γάλακτος αναμιγνύονται πλήρως και αυτή είναι μια μη αναστρέψιμη διαδικασία αφού τα μόρια δεν μπορούν να διαχωριστούν και να επανέλθουν στην προτέρα κατάσταση τους.
Οι επιστημονικές αυτές παραδοχές ισχύουν σε όλο και για όλο το κόσμο,και δεν υπάρχει επιστήμονας στο πλανήτη όπου να ισχυρίζεται ότι μπορεί να επιτύχει την αναστρεψιμότητα χωρίς να του φορέσουν αμέσως ζουρλομανδύα.
Δεν θα ασχολούμασταν με το θέμα της αναστρεψιμότητας εάν δεν υπήρχαν κάποιοι οικονομολόγοι οι οποίοι να ισχυρίζονται ότι η χώρα μπορεί να επανέλθει στην προ μνημονίου οικονομική κατάσταση και μάλιστα ταχύτατα και περιμένουν να τους πάρουμε στα σοβαρά χωρίς να τους προσάψουμε το ακαταλόγιστο.
Πέρα από το ότι ο ισχυρισμός αυτός είναι αντιεπιστημονικός,δεν πείθει και ως προπαγανδιστικό εργαλείο αφού και ο κόσμος χωρίς να έχει τις εξειδικευμένες γνώσεις αλλά από ένστικτο, καταλαβαίνει το ανέφικτο αυτής της εναλλακτικής προτάσεως.Η ταύτιση της ελπίδας με την αναστρεψιμότητα καταστρέφει την ίδια την ελπίδα,με αποτελέσματα την ενίσχυση των χαοτικών(μη προβλέψιμων) παραμέτρων και προφανώς κάποιοι αδυνατούν να το κατανοήσουν στην ολότητα του.
Εμείς για χάρη της διαλεκτικής θα εξετάσουμε τις μεθόδους που προτάσσουν οι οικονομικοί ουτοπιστες.Τα ακίνητα του δημοσίου κοστίζουν περίπου 250 δις ευρώ όπως μας λένε και ότι αρκούν για να καλύψουμε όλο το δημόσιο χρέος.Μάλιστα.Ας μας ονοματίσουν ποια επενδυτικά fund η ποιοι επενδυτές διαθέτουν όχι 250 αλλά 50 δις ευρώ σε μετρητά αυτή τη στιγμή παγκόσμια και γιατί να επιλέξουν τα ακίνητα ως μορφή επένδυσης .
Ας πούμε ότι βρίσκουμε αυτούς τα που έχουν,γιατί να επενδύσουν στην Ελλάδα και όχι στο Ντουμπάι ή την Κίνα η την Βραζιλία;Γιατί να ρισκάρουν κάποιοι λεφτά, σε μια χώρα δυσλειτουργική με πληθυσμό μόνο 11 εκατομμυρίων;Μετά ας πάρουμε το εξωφρενικό αυτό σενάριο ως εφικτό και βρίσκουμε τα 50 δις,και πάλι το χρέος θα είναι 120% του Α.Ε.Π.
Αλλο παράδειγμα,ακόμα και εάν βρίσκαμε τους βλάκες με τα 50 δις ευρώ και βρίσκαμε και άλλους βλάκες να φτιάξουν εργοστάσια και άλλους βλάκες να φτιάξουν ξενοδοχεία σε κάθε παραλία της Ελλάδος τότε όλα αυτά για να αποδώσουν χρειάζονται πάνω από μια 5ετια και εάν τώρα βρισκόμαστε στο70% του ευρωπαϊκού βιοτικού επιπέδου σε 5 χρόνια θα έχουμε φτάσει λόγο ύφεσης και αντίστοιχης ανόδου του ευρωπαϊκού στο 50% .
Που είναι λοιπόν η αναστρεψιμότητα;
Ακόμα και εάν συμβούν όλα τα παραπάνω ,ακίνητα,εργοστάσια,ξενοδοχεία θα πρέπει την επόμενη 5ετια να μην υπάρξει νέα παγκόσμια ύφεση,καμία άνοδος επιτοκίων ή πετρελαίου,να μην ξεσπάσει μείζονος σημασίας περιφερειακή σύγκρουση και καμία συναλλαγματική και χρηματοπιστωτική κρίση.
Ας μη γελιόμαστε,είναι περισσότερο πιθανό να προσγειωθεί κάποιος ιπτάμενος δίσκος στην πλατεία Συντάγματος παρά να συμβούν όλα τα παραπάνω ταυτόχρονα.
Ας γίνει λοιπόν πεποίθηση,ότι η πολιτική,οικονομική,κοινωνική,μη αναστρεψιμότητα είναι αυτοσκοπός της κυβέρνησης και απαιτούνται πιο σύνθετες και πιο ρεαλιστικές αντιδράσεις από όλους,πριν η δυναμική λύση γίνει μη αναστρέψιμη!!
πηγη: ΑΡΘΡΟ 25/9 ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΚΟΣΜΟΣ Σ/Κ του Πολιτικου Αναλυτη Δημητριου Τζωρα